Инвестиции в недвижимость

ТОП-11 выгодных и надежных вложений в недвижимость. Плюсы и минусы всех видов инвестиций в недвижимость

Наша очередная статья посвящена инвестициям в недвижимость.

Из нее вы узнаете:

  • о преимуществах и недостатках инвестиций в недвижимость;
  • о возможных вариантах инвестиций;
  • об особенностях инвестиций в строительство;
  • о том, как инвестировать в недвижимость при наличии небольших денежных средств.

Надеемся, статью найдут интересной как опытные инвесторы, так и те, кто только начинает свой путь в мир инвестиций. Статья содержит в себе любопытные детали, которые помогут вам сделать первые шаги к грамотному инвестированию в недвижимость. 

Содержание

  1. Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
  2. Наиболее выгодные варианты инвестиций
    – Жилая недвижимость
    – Коммерческая недвижимость
    – Покупка земли
    – Загородная недвижимость
    – Строящаяся недвижимость
    – Парковочные места
    – Фонды недвижимости
    – Зарубежная недвижимость
  3. ТОП-11 инвестиций в недвижимость
    – Квартиры посуточно
    – Хостел
    – Таунхаус
    – Коттедж
    – Многоквартирный дом
    – Недвижимость за рубежом
    – Апартаменты
    – Коммерческое помещение
    – Гаражный бокс
    – Квартира в аварийном состоянии
    – Дом из морского контейнера
  4. Как начать инвестировать в недвижимость
  5. Надежные варианты инвестиций в недвижимость
  6. Как увеличить прибыль инвестиций
  7. Как инвестировать без капитала

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Рано или поздно любой человек, задумывающийся о своем финансовом положении, приходит к выводу о необходимости вкладывать деньги, т.е. инвестировать, например, в недвижимость. При этом, данное мероприятие требует грамотного подхода, иначе вложения подвергнутся влиянию инфляции и не смогут обеспечить дополнительный доход. Желательно также, чтобы инвестиции в недвижимость были минимальными по риску и перспективными. 

Инвестиции в недвижимость никогда не потеряют своей актуальности в силу того, что потребность в жилье для человека является базовой. Таким образом, недвижимость – отличный инструмент для инвестирования денежных средств.

Поскольку инвестировать в недвижимость возможно даже с небольшими денежными суммами, то это отличный вариант для бизнеса. Вложив небольшую сумму на начальном этапе строительства, вы в будущем сможете стать и членом жилищного кооператива, выкупив долю в нем. 

Остановимся подробнее на преимуществах и недостатках инвестирования в недвижимость.

Преимущества инвестиций в недвижимостьНедостатки инвестиций в недвижимость
Для осуществления инвестиций в недвижимость отсутствует необходимость в больших денежных средствах. Недвижимость в принципе является высоколиквидным активом. Инвестиции в недвижимость обеспечивают непрерывный доход в течение долгого периода времени (купленную жилплощадь можно сдавать в аренду в течение неограниченного времени).Спрос на недвижимость в РФ напрямую зависит от текущего экономического положения страны и отдельных ее регионов.Современный ценник на приобретение недвижимости на территории РФ довольно высок.В некоторых регионах с неразвитой инфраструктурой спрос на недвижимость очень низкий.Существует риск потери определенной суммы вложений в силу влияния внешних факторов (например, изменение экологической обстановки в районе застройки неизбежно приведет к снижению цен на недвижимость в этом районе).
!!! Несмотря на минимизацию рисков при инвестировании в недвижимость, риски все равно есть, и оценивать их нужно здраво, а для этого необходимо прибегнуть к предварительному анализу, в процессе которого учитываются возможные внешние факторы влияния и из всех возможных вариантов вложений выбирается наиболее выгодный.

Наиболее подходящие виды недвижимости для инвестиций

Неоспорим тот факт, что инвестирование в недвижимость подвержено меньшему риску, чем инвестирование в проекты, стартапы и торговля на бирже. Однако недвижимость в разных регионах и городах, безусловно, будет более или менее подходить для инвестирования. При этом действует довольно четкое правило: наиболее выгодным является приобретение недвижимости в крупном городе с хорошо развитой инфраструктурой. Причем чем больше город, тем лучше для вас, как для инвестора. 

Однако необходимо добавить, что если вашей задачей является инвестировать в наиболее выгодную недвижимость в пределах небольшого города и получение в дальнейшем максимально возможной выгоды, то это также возможно с учетом тщательного предварительного анализа.

Какая еще бывает недвижимость?

  1. Жилая недвижимость
  2. Коммерческая недвижимость
  3. Земельные участки недвижимость
  4. Загородная недвижимость
  5. Строящаяся недвижимость
  6. Парковочные места
  7. Участие в фондах недвижимости
  8. Инвестиции в зарубежную недвижимость

А теперь рассмотрим особенности инвестиций в недвижимость различных видов поподробнее.

Наиболее выгодные варианты недвижимости для инвестирования

Жилая недвижимость

Учитывая минимальные риски подобных вложений, можно утверждать, что данный вид инвестиций отлично подойдет частным инвесторам, которые могут приобретать жилую недвижимость либо с целью последующей перепродажи по более высокой стоимости, либо с целью сдачи этой недвижимости в аренду в течение долгого срока. 

Если частный инвестор желает совершить наиболее выгодное приобретение, ему следует учитывать абсолютно каждую мелочь, которая в последующем может повлиять на окончательную стоимость этой недвижимости в процессе перепродажи или сдаче под съём. Мы советуем учесть:

  • местонахождение (в каком районе находится жилплощадь: спальном или студенческом, престижном или не очень и проч.); 
  • планировку комнат (особенно наличие/отсутствие балкона или лоджии, особенности планировки санузла и проч.);
  • состояние помещения (осуществлен ли капитальный ремонт, если да, то, когда и проч.);
  • инфраструктуру района (в какой близости находятся торговые центры, школы, больницы, а также остановки общественного транспорта);
  • этаж;
  • вид из окна;
  • особенности населения, проживающего в этом районе.

Еще одной особенностью покупки жилплощади по максимально выгодной для частного инвестора цене является самостоятельный поиск жилплощади без помощи риелтора.

Коммерческая недвижимость

Более подкованные инвесторы с капиталом от 5-7 млн рублей могут инвестировать в коммерческую недвижимость. Этот вид инвестиций довольно выгоден, потому что, во-первых, спрос на торговые площади и офисные помещения довольно велик из-за того, что большинство начинающих предпринимателей снимают помещение для ведения собственной деятельности и очень редко покупают ее сами. Кстати, коммерческая недвижимость может также отдаваться в аренду под складские помещения, супермаркеты и различные производства.

Покупка земли

Этот вид инвестиций обладает сразу несколькими преимуществами и в том числе подойдет частным начинающим инвесторам. Дело в том, что, по сравнению с другими видами инвестиций, приобретение земли с целью ее последующей перепродажи под застройку или для сельскохозяйственного использования, требует меньших денежных средств и предполагает меньше рисков. Например,

  • при инвестировании в землю существует меньше вероятности столкнуться с мошенниками;
  • не требуется ремонт или оплата коммунальных платежей;
  • более простой является схема покупки земли, чем покупка жилой или коммерческой недвижимости;
  • сниженный налог на землю, по сравнению с налогами на жилую или коммерческую недвижимость;
  • земельный участок можно приобрести без помощи риелтора.

Однако стоит учесть, что в последнее время ужесточился контроль за использованием земельных участков по назначению.

Загородная недвижимость

Инвестирование денежных средств в покупку загородной недвижимости – стабильно прибыльное мероприятие, особенно если недвижимость находится возле крупного города. Дело в том, что многие горожане предпочитают уехать загород и отдохнуть от быстрого ритма мегаполиса.

Инвестировать можно в строящуюся загородную недвижимость, в уже построенные загородные дома, а также в землю, отведенную под застройку коттеджами (пункт выше).

В целом, инвестирование в загородную недвижимость – очень перспективное вложение, однако на стадии выбора недвижимости необходимо учесть самые различные факторы (от расположения и инфраструктуры до экологии этой местности).

Строящаяся недвижимость

Эта инвестиция, пожалуй, больше, чем другие, связана с рисками, которых, однако, можно избежать, ответственно подойдя к делу. Итак, построенные и готовые к сдаче в эксплуатацию объекты приносят на вторичном рынке намного больше средств инвестору, который вложился в них на этапе строительства. Выгода такой инвестиции неоспорима, но советуем провести предварительный анализ компании-застройщика, ведь в случае несоблюдения застройщиком определенных требований, строящийся объект может ждать незавидная участь:

  • Его могут полностью заморозить.
  • Сдача объекта в эксплуатацию может быть задержана по срокам.
  • Объект могут сдать под снос в случае, если строительство незаконно.

Чтобы быть уверенным в благонадежности инвестирования в строящийся объект, советуем изучить репутацию фирмы-застройщика. Узнайте,

  • сколько фирма существует на рынке;
  • сколько объектов, построенных этой компанией, были сданы в эксплуатацию вовремя;
  • сколько объектов не были сданы в эксплуатацию и в чем заключались причины. 

Инвестиции в парковочные места

Интересен следующий тип инвестиций в недвижимость – покупка парковочных мест. Данный вид вложений подойдет только для мегаполисов, так как правила парковки (особенно в центре больших городов) довольно строгие, а нарушения облагаются большими штрафами. Востребованность парковочных мест в больших городах неоспорима, так что вы всегда сможете найти потенциального клиента. Еще один плюс – покупка парковочных мест не требует больших инвестиций, а схема их приобретения довольно проста. 

Фонды недвижимости

Участие в фондах недвижимости – также довольно доходное дело, поскольку приобретение паев фонда недвижимости не подразумевает оформление недвижимости в собственность инвестора, а процесс вложения инвестиций контролируют профи, которые обладают наработанной базой для инвестирования средств. 

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Специалисты высоко оценивают перспективу и выгоду от покупки недвижимости за границей, поскольку чаще всего стоимость такой недвижимости не уменьшается с годами. Кроме того, это отличная возможность получения пассивного дохода, а также задел для будущего переезда за границу. 

Суммируя все вышенаписанное, а также для сравнения, предлагаем вам изучить следующую таблицу уровней доходности различных вариантов вложений в недвижимость:

Вариант вложенияУровень доходности Примечания
Высокий 
В жилую недвижимость(30-65% за последующие 3-5 лет)*Доход рассчитывается на длительный период.
В строящуюся недвижимость(25-30% за срок реализации проекта от начала застройки до сдачи)*Высок риск потери денежных средств при сотрудничестве с недобросовестным застройщиком.
В коммерческую недвижимость  *Вложения рассчитываются на максимально длительный срок.
В загородную недвижимость *Сильная зависимость от месторасположения и развитости инфраструктуры.
Средний
В землю *Простая схема приобретения + минимум налогов.

В первой главе мы рассказали вам о наиболее выгодных видах недвижимости. Во второй главе мы поделимся с вами необычными способами получения дохода от вложений в недвижимость. 

Топ-11 оригинальных способов получения прибыли от инвестиций в недвижимость

Итак, в нашей статье мы собрали для вас топ-11 способов получения прибыли от инвестиций в недвижимость, многие из которых довольно оригинальны. Советуем присмотреться и к таким способам получения прибыли, потому что порой нестандартное мышление может обеспечить вам неплохой доход, поскольку в таком случае у вас вряд ли будет большая база конкурентов.

Сдача квартиры посуточно

Сдавать жилую недвижимость можно традиционным способом, то есть с оформлением договора аренды и как правило на довольно длительный срок. Однако в последнее время посуточная сдача квартиры пользуется все большей популярностью. Дело в том, что приезжающие в город туристы или командировочные люди не видят смысла в растратах на полноценный номер в отелях, тем более, когда существует прекрасная альтернатива снять жилье посуточно. Это удобно, поскольку квартиры для проживания, как правило, довольно комфортабельные, и зачастую находятся в только что сданных новостройках. Арендой жилья посуточно также часто интересуются молодые компании, желающие устроить вечеринку или просто провести время вместе. Мы понимаем, что этот вариант понравится не всем, поскольку велики риски получить в результате испорченное имущество и кучу потраченных нервов. Однако соблюдение нескольких простых правил поможет вам избежать подобного исхода:

  • во-первых, сдавая квартиру посуточно, сотрудничайте только с людьми, достигшими совершеннолетия;
  • во-вторых, неплохой идеей будет заключать договор аренды;
  • в-третьих, вы можете брать возвращаемый залог, равный сумме аренды квартиры, который станет вашей гарантией от испорченного имущества;

Хостел

Довольно любопытен следующий вид проекта по получению прибыли с недвижимости – приобретение недвижимости и открытие хостела. 

Хостел – это, как правило, довольно бюджетный отель с минимальным уровнем комфортабельности. Однако этого уровня вполне хватает студентам, туристам и командировочным людям, которые предпочитают хостелы отелям или квартирам посуточно, поскольку пребывание в них в разы дешевле. 

Покупая недвижимость с целью открыть в последующем хостел, не забудьте, что несмотря на то, что это очень бюджетный вариант проживания, помещение в хостеле должно быть чистым, аккуратным и современным, поэтому необходимо будет вложить средства в евроремонт. Сколько коек будет располагаться в хостеле, решать вам, но, как правило, это чуть больше 10-ти коек. Следует также принять во внимание, что на поддержание постоянной чистоты в хостеле необходимо будет выделять время и деньги.

Подытожить хотелось бы списком преимуществ и недостатков открытия хостела, как способа заработка при покупке недвижимости.

Из плюсов:

  • Хостел, даже при неполной загруженности, приносит довольно много прибыли, особенно, если вам удастся наладить рекламу и постоянное продвижение в социальных сетях. 

Из минусов:

  • Жилые помещения с недавних пор запрещено использовать под организацию хостелов, поэтому придется приобретать помещение для коммерческой деятельности. 

Сдача в аренду таунхауса

Довольно прибыльной является инвестиция в покупку таунхауса и его последующую сдачу посуточно, на месяц или на более длительный срок. Это капиталовложение обязательно потребует тщательной проработки в будущем, потому что таунхаус должен иметь приемлемый внешний вид, а также различные удобства и в целом быть комфортным. 

Таунхаус – это малоэтажное жилье европейского типа, как правило, расположенное в тихом месте, пусть и в черте города, но все же вдалеке от суеты и суматохи. Таунхуас – жилье повышенного уровня комфорта. Приобретение таунхауса и сдача его в аренду имеет свои плюсы и недостатки.

Из плюсов:

  • вашими клиентами будут люди довольно большого достатка;
  • в будущем таунхуас может быть перепланирован в студии, а одновременное количество арендаторов может стать больше.

Из минусов:

  • возможно, что желающих снять таунхаус будет меньше, поскольку заинтересованных в съеме такого жилья, как правило не так много, как потенциальных съемщиков квартиры.
  • обновление дизайна, а также поддержание высокого уровня комфортного проживания в таунхаусе требует постоянных немалых денежных вложений, а также времени.

Загородный коттедж

Покупка и сдача в аренду загородного коттеджа – отличное решение для получения будущей прибыли. Сдавать коттедж в аренду особенно выгодно, если он расположен недалеко от города или поблизости к удобным транспортным развязкам. 

Наиболее актуальна сдача коттеджей, находящихся за городом, стала в очень нестабильный период, который выпал на лето 2020-ого года. Большинство фирм и компаний были переведены на дистанционную работу, а соответственно, многие перебрались на все лето загород. Коттеджи, стоит напомнить, сдавались по очень выгодным для арендодателей ценам.

Спрос на коттеджи ежегодно увеличивается в десятки раз во время новогодних праздников и каникул. Многие компании хотят снять красивый загородный коттедж для совместной встречи в новогоднюю ночь. Именно в новогоднюю ночь цены взлетают до небес, однако много людей готовы не скупиться, особенно если коттедж действительно того стоит, то есть имеет красивый интерьер, а также достаточно места для всех гостей. Не рискуете ли вы, сдавая коттедж незнакомой компании в разгар праздников? Риски, конечно же, присутствуют, однако даже их можно свести к минимуму. Мы можем посоветовать будущим арендодателям загородных коттеджей следующее: не бойтесь настаивать на составлении договора с описью имущества, а также брать с гостей возвращаемый залог. Это предотвратит порчу имущества другими людьми и сбережет вашу нервную систему.

Если вы сами живете в загородном коттедже, советуем рассмотреть следующую возможность: весьма удобным может оказаться вариант, при котором сдается только половина коттеджа, а арендодатель проживает в другой половине. Это действительно выгодно, если коттедж довольно большой, потому что места хватит на всех, а дополнительный стабильный заработок уж точно не помешает. 

Некоторые владельцы коттеджей также сдают свою недвижимость в аренду по сезонам. Например, чаще всего зимой владельцы коттеджа живут в городе и поэтому сдают его, а летом переезжают в коттедж всей семьей. Иногда происходит наоборот: владельцы зимуют за городом (особенно, если расположение коттеджа удобное по отношению к городу), а летом уезжают на отдых и сдают коттедж на все лето в аренду. 

В целом, из очевидных плюсов сдачи загородного коттеджа в аренду можно упомянуть следующее:

  • стабильное получение большой прибыли;
  • использование коттеджа в то время, когда вы отсутствуете дома и получение за это прибыли;
  • при составлении договора с арендующими коттедж, вы минимизируете риски порчи имущества.

Из минусов:

  • приобретать коттедж необходимо недалеко от населенного пункта;
  • необходимо учитывать удобство расположения коттеджа;

Постройка многоквартирного дома и сдача квартир в аренду

Если ваш бюджет позволяет, то отличной инвестицией будет постройка или покупка многоквартирного дома и сдача квартир. Постройка многоквартирного дома может требовать огромных вложений, однако также существует вариант постройки бюджетного жилья из менее дорогостоящих материалов. Как застройщик, вы также можете увеличивать количество квартир. Стандартную планировку можно поменять на планировку квартир-студий, а удобное с точки зрения инфраструктуры расположения участка под строительство обеспечит вам большое количество потенциальных съемщиков жилья. 

Суммируя информацию о сдаче жилья в приобретенном многоквартирном доме, хотелось бы выделить плюсы и минусы такой инвестиции.

Из плюсов:

  • стабильная высокая прибыль в течение долгого времени;
  • не только сдача, но и продажа такой недвижимости может принести большую выгоду.

Из минусов:

  • огромные капиталовложения на первых этапах строительства;
  • проблемы с поиском идеального земельного участка под застройку. 

Покупка недвижимости за рубежом и последующая ее сдача

Как мы писали ранее, приобретение зарубежной недвижимости и сдача ее в аренду – один из наиболее прибыльных вариантов капиталовложений в какую-либо недвижимость. 

Этот способ имеет свои особенности. Во-первых, сама процедура приобретения жилья в другой стране возможна только при условии, что вы изучили законодательство обеих стран. Во-вторых, чтобы сдавать жилье, купленное вами, в другом государстве, вам необходимо будет заключить договор с управляющей компанией о гарантированной аренде жилья. Управляющая компания – это, как правило, застройщик или другая фирма, которая дает обязательство обслуживать вашу недвижимость и оплачивать коммунальные платежи.

Наиболее выгодными считаются условия, предлагаемые французским законодательством. Согласно процедуре, сначала инвестор приобретает жилье. По необходимости в нем делается ремонт и происходит обустройство мебелью, необходимыми для жизни принадлежностями. Далее управляющая компания или ее филиал сдает квартиру в аренду. Процент от сдачи квартиры в аренду в размере от 3% до 6% получает сам инвестор. Ему же в свою очередь не приходится искать съемщиков, подписывать с ними договор и разрешать прочие формальные моменты. За это полностью отвечает управляющая компания. 

Почему этот способ также является наиболее интересным для получения прибыли? Дело в том, что многие виды жилья в других странах можно купить по гораздо более выгодной цене, чем недвижимость в крупных российских городах. Помимо прочего, существует много видов жилья, доступных для покупки из России, например, апарт-отели, виллы, мини-отели и квартиры. 

Не стоит пренебрегать возможностью приобретения жилья в туристическом месте. Если в данном населенном пункте много туристов, то и клиентов будет больше, а управляющая компания выполнит за вас всю организационную работу по сдаче жилья в аренду.  

Расскажем подробнее о плюсах такого вида инвестиций:

  • возможность капиталовложений существует у многих инвесторов, потому что стоимость жилья порой ниже, чем средняя стоимость жилья в крупных городах, таких как Москва.
  • это довольно надежный способ получения прибыли;
  • всю «бумажную волокиту» с жильцами берет на себя управляющая компания или застройщик, а вы лишь получаете пассивный доход;

А вот минусов у такого вида получения прибыли от покупки недвижимости не так уж и много. Они состоят в следующем:

  • общение во время приобретения недвижимости заграницей, возможно, будет проходить на иностранном языке, поэтому может потребоваться помощь переводчика при общении, а также письменного переводчика при оформлении документации;
  • у вас должна быть возможность посетить страну, в которой вы приобретаете жилье, хотя бы раз, для оформления всех необходимых документов. 

Приобретение апартаментов и сдача их в аренду

Апартаменты становятся все более популярными по всему миру, а также в России. Обычно они представляют собой готовые квартиры с готовым интерьерным решением, а также высоким уровнем комфорта, а также их жильцы имеют доступ к минимальному набору услуг, предоставляемых в отелях. Это могут быть прачечные, сервисы доставки еды, фитнес-залы, помощь консьержа и прочее. 

Интересно, что покупка апартаментов на территории РФ обойдется вам гораздо дешевле покупки жилья, однако, поскольку жилым помещением этот тип недвижимости не считается, прописаться в нем, например, не получится. То есть, как мы видим, апартаменты обладают меньшей юридической значимостью, чем квартиры в привычном нам понимании.

Чуть больше расскажем в описании плюсов и минусов приобретения такого вида недвижимости и  последующего получения прибыли.

Плюсы покупки апартаментов и сдачи их в аренду жильцам:

  • низкая стоимость на рынке;
  • высокий сервис, по типу гостиничного;
  • хорошо продуманная инфраструктура с бассейнами, фитнес-залами, кафе, комнатой переговоров, стоянками для колясок, велосипедов и прочее.

Среди минусов:

  • более низкий юридический статус такого жилья по сравнению с квартирами и домами;
  • невозможность оформления прописки;

Покупка коммерческого помещения для последующей сдачи в аренду 

С ростом производства обязательно увеличивается потребность в просторных и удобных коммерческих площадях. Особенно актуально будет вложение в коммерческую недвижимость, если вы приобретаете ее в развивающемся регионе или мегаполисе. Коммерческие площади представляют собой не только торговые или деловые центры. Это еще и различного вида склады (теплые и холодные), цокольные этажи или подвалы, а также нежилые помещения в жилых, которые можно использовать под склады, мастерские или офисы.

Не бойтесь инвестировать в несколько различных по типу коммерческих помещения и искать «своего» клиента, потому что различным предпринимателям, мастерам, производителям нужны порой абсолютно разные помещения для ведения бизнеса, например, с большой или малой проходимостью, просторные или небольшие, в престижном центре или расположенные в тихом районе города.

Среди плюсов сдачи в аренду коммерческого помещения:

  • высокая прибыльность;
  • стабильное получение прибыли;
  • возможность сдавать по частям одновременно различным предпринимателям;

Минусы заключаются в следующем:

  • для покупки коммерческой площади будет необходим довольно большой капитал;
  • спрос на коммерческие помещения и выгода инвестиций зависят от стабильности экономики в данный момент.

Покупка гаражного бокса

Сегодня не у всех автовладельцев есть во владении собственный гаражный бокс, поэтому существует неплохой спрос на аренду гаражных площадей. Покупка гаражного бокса требует минимального ценового входа, поэтому она доступна начинающим инвесторам. Эту инвестицию можно совершить имея несколько сотен тысяч, однако помните, что и доходность от сдачи в аренду гаража будет небольшой.

Приобретение квартиры в аварином состоянии

Да, этот способ кажется весьма непростым, однако приобретя квартиру в плачевном состоянии и проведя там необходимые ремонтные работы, включая замену старой сантехники, проводки и прочее, вы существенно сбережете свои накопления, чем при покупки нового жилья на вторичном рынке. С современным ремонтом преобразившуюся квартиру можно продать даже по цене выше средней рыночной, однако учтите, что многие риелторы заинтересованы в приобретении такого жилья, поэтому не всегда получается сразу отыскать наиболее подходящий вам вариант. 

Дом из морского контейнера

В конце нашего топа поделимся с вами наиболее оригинальной, по нашему мнению, идеей. Самый обычный морской контейнер можно переоборудовать в довольно комфортное жилье с удобствами. Первое, что необходимо выполнить – найти б/у контейнер, приобрести его и установить. Далее важно провести коммуникации (обойдется примерно в 100-150 тыс. руб.), а когда жилье будет комфортным для проживания, можно сдавать его в аренду или жить самому. 

Простая инструкция «Как начать инвестировать в недвижимость?»

Чтобы начать инвестировать в недвижимость, нужно, во-первых, заручиться такими качествами, как точность и последовательность в соблюдении своей стратегии. Осмотрительность в данном мероприятии также не помешает, ведь вы собираетесь иметь дело с денежными вложениями, и от вашей бдительности и степени взвешенности решений напрямую будет зависеть, какова будет будущая прибыль. Мы подготовили для вас довольно четкую последовательность шагов, придерживаясь которых, вы сможете инвестировать грамотно, а главное минимизировать риски. 

Шаг 1. Проанализируйте свои финансовые возможности.

Как мы уже не раз упоминали в данной статье, от размера вашего капитала зависит многое: сможете ли вы инвестировать в строительство многоэтажного дома, загородного коттеджа или студию? Именно это первое условие и определит, какой тип инвестирования вам лучше выбрать. 

Ранее мы упоминали, что и при небольшом стартовом капитале инвестор-новичок абсолютно точно может совершить неплохую инвестицию, например, в земельный участок или строящуюся жилплощадь, поэтому начальный капитал лишь предопределяет, во что именно вы будете делать вложения. 

Если же все-таки вы заинтересованы в увеличении капитала, то можно попробовать привлечь соинвесторов или воспользоваться услугами банка и взять кредит. Однако учитывайте, что любые кредитные операции подразумевают возвращение процента, иногда довольно большого. Чтобы не «остаться у разбитого корыта», тщательнее продумывайте свои возможности и будущую прибыль.

Шаг 2. Изучите актуальные предложения.

Чтобы наверняка знать, во что более выгодно инвестировать прямо сейчас, проанализируйте текущее положение рынка. Предварительный анализ поможет вам отследить тенденции и нюансы текущей рыночной ситуации в вашем регионе, населенном пункте, да и вообще в стране в целом.

Шаг 3. Выберете объект для инвестирования.

Далее вам предстоит совершить выбор объекта для инвестирования. Наиболее хороший и выгодный для вас исход событий – приобретение ликвидной недвижимости, например, современного загородного коттеджа с качественной отделкой или жилплощади в строящемся многоэтажном доме, расположенном в престижном районе мегаполиса. 

Кстати говоря, инвестирование в недвижимость, строящуюся в один этап, – самый выгодный вариант для начинающих инвесторов, причем с каждым новым застраиваемым этажом стоимость квадратных метров увеличивается, так что инвестировать на самых ранних этапах строительства – наиболее правильное решение при ограниченном начальном капитале. 

Шаг 4. Совершите покупку.

Покупка недвижимости предполагает процедуру ее оформления, на которую также уходят средства, поэтому неплохо бы осуществить ее по наиболее выгодной цене. Мы рекомендуем обратиться к специалисту, например, юристу или риелтору, если, например, вы впервые совершаете подобную сделку. Любая покупка недвижимости обязательно подразумевает уплату установленного налога государству. Будет правильным заранее выяснить, каков размер налога и как правильно его уплатить. 

Шаг 5. Получайте прибыль. 

Наиболее интересный шаг состоит в том, как вы собираетесь получать прибыль с недвижимости. В предыдущей главе мы поделились с вами списком наиболее креативных решений по извлечению прибыли из недвижимости. Это могут быть как стандартные и привычные схемы (например, сдача жилплощади жильцам в течение долгого периода времени), так и довольно оригинальные подходы (например, обустройство хостела или сдача квартиры в качестве мастерской или студии). То, на сколько быстро вы извлечете первую прибыль от покупки недвижимости, также зависит от выбранной вами стратегии. Сдача квартиры в аренду жильцам подразумевает получение прибыли в долгосрочной перспективе (иногда в течение нескольких лет). Перепродажа жилплощади на рынке вторичного жилья, да еще и с современным ремонтом или перепланировкой, подразумевает единовременную прибыль. Учитывайте сроки получения прибыли (примерно 6-9 лет в случае сдачи квартиры жильцам или коммерческого помещения фирмам и 2-3 года в случае с перепродажей жилья на рынке вторичного жилья), чтобы определиться с наиболее подходящей именно вам стратегией.

Самые надежные варианты для вложений в недвижимость

Возможно, читая нашу статью, вы уже успели почувствовать в себе уверенность и твердо решили заняться инвестициями в недвижимость. Это замечательно, но все же нам непременно хочется поделиться с вами наиболее надежными вариантами для инвестиций, риски при которых минимизированы. 

Вариант 1. Приобретение малогабаритной квартиры на этапе строительства.

Сразу хотим оговориться, что фирмы-застройщики бывают разные. Выбирайте только те, которые отличаются проверенной репутацией и хорошими отзывами от клиентов. Посмотрите статистику по выбранным фирмам, а также выясните срок существования на рынке. Вложения в строящееся жилье – наиболее выигрышный вариант для начинающего инвестора.

Вариант 2. Покупка или строительство загородного коттеджа.

Как мы уже рассказывали ранее, сдача загородного коттеджа будет наиболее успешным мероприятием, если вы учтете удобное расположение недвижимости к транспортным развязкам, наличие доступных коммуникаций (вода, газ и интернет), а также экологию данного места (нет ли поблизости завода, выбрасывающего отходы или отравляющего воздух?). 

Инвестируйте в строительство коттеджа, когда тот находится еще на этапе фундамента. Это можно делать самостоятельно или найти соинвесторов. 

Вариант 3. Организация гостиницы или хостела на приобретенной площади.

Мировая практика показывает, что время окупаемости гостиниц и хостелов составляет примерно 5 лет. Спрос, прежде всего, обеспечивают туристы и командировочные, поэтому присмотритесь к недвижимости в туристических районах страны, а также мегаполисах, вроде Москвы. Настроив хорошую рекламу, вы сможете обеспечить постояльцев, а достойный сервис, чистота и обходительность персонала гарантируют вам хорошие отзывы на сайтах. 

Вариант 4. Приобретение производственной площади.

Прекрасное решение для развитых городов с собственным производством. В последнее время российское производство в самых разных отраслях набирает обороты, поэтому потребность в производственных площадях растет. Этот вид сложений весьма надежен, но все-таки требует опытности в сфере инвестиций, а также большого первоначального капитала. Опытные инвесторы могут сдавать в аренду подобные производственные площади мебельным фабрикам, объектам пищевой промышленности, заводам по изготовлению бытовой химии и средств гигиены. 

Вариант 5. Инвестирование в коммерческую недвижимость.

Данный вариант надежен и отличается высокой ликвидностью, но подойдет скорее опытным инвесторам, обладающим большим денежным капиталом. Опыт инвестора просто необходим здесь как одно из условий, поскольку сдача в аренду коммерческой недвижимости имеет больше нюансов, чем сдача квартиры жильцам, например. 

В качестве коммерческой недвижимости обычно рассматривают площади в торговых центрах, бизнес центрах, офисных зданиях, подходящих для открытия кафе, баров, ресторанов, фирм и компаний, магазинов, галерей, супермаркетов и даже выставочных помещений. 

Вывод: наиболее доступным для широкого круга инвесторов видом надежных инвестиций является вложение капитала в строительство жилплощади и последующая перепродажа на рынке вторичного жилья по более высокой цене. Срок окупаемости такой инвестиции минимален, по сравнению с другими альтернативами, и составляет около 1,5 – 2 лет. 

Вкладывать свой капитал в строительство жилья действительно имеет смысл, если учесть, что за время строительства дома стоимость квартир в нем непременно вырастет на 40-70%. Первые инвесторы, вложившие денежные средства в постройку многоэтажного здания, получают больше всего выгоды. Им удается приобрести жилплощадь по наиболее минимальной цене. Говоря простым языком, при строительстве многоквартирного дома действует правило: чем раньше срок, на котором вы вложили свои средства, тем больше прибыль, а соответственно, и выгода. Каждый дополнительный этаж имеет большую стоимость, по сравнению с предыдущим. 

Инвестирование в строящуюся недвижимость
Плюсы:Минусы
высокая ликвидность;подходит начинающим инвесторам;большое количество актуальных предложений на рынке;возможность выбора различных стратегий извлечения прибыли в будущем (перепродажа, сдача в аренду, посуточная сдача жилья, перепланировка в несколько помещений);минимизация рисков.вероятность столкнуться с услугами недобросовестного застройщика;определения спроса на жилплощадь на вторичном рынке и также на рынке аренд определяется экономическим положением в стране, поэтому в неустойчивый период выгода может быть меньше, а найти жильцов может быть гораздо труднее. 

Единственный риск, с которым присутствует вероятность столкнуться – недобросовестность фирмы-застройщика. Однако если минимизировать риски в самом начале, то есть учесть статистику по фирме (количество проектов, доведенных до сдачи в пользование владельцев), ознакомиться с отзывами о компании, узнать срок существования на рынке строительства, то вы вполне сможете получить выгоду, которая будет превышать сумму первоначальных вложений в два и более раз. 

Как увеличить прибыль от недвижимости?

Даже будучи счастливым обладателем недвижимости, не пренебрегайте возможностями увеличения потенциальной прибыли от ее сдачи. Многие начинающие инвесторы просто не задумываются о том, что реальную прибыль вполне возможно сделать еще больше, однако это так. Нужно лишь знать несколько способов и не бояться воспользоваться хотя бы одним из них. 

Способ 1: законная согласованная перепланировка.

Иногда жилплощадь, в которую вы уже инвестировали, будь то дом или квартира, имеет по проекту не совсем удачную или современную планировку. Этот недостаток может существенно сказаться на итоговой прибыли, а удачная планировка, наоборот, может добавить от 15 до 20% к стоимости аренды. Однако существуют несколько но: во-первых, планировка в обязательном порядке должна быть законной. В таком случае вы, как владелец жилплощади, непременно сообщаете о всех планирующихся изменениях и регистрируете их, например, в архитектурном отделе в БТИ. Важно напомнить читателям, что самое верное решение почитать законодательство и еще раз убедиться, что вы ничего не нарушаете, ведь, например, оно запрещает снос несущих конструкций или расширение площади кухни. 

Способ 2: пристройка дополнительных функциональных площадей.

Тщательно продумайте, насколько действительно удобным и функциональным получается ваш дом, коттедж или квартира. Порой пристройка дополнительных конструкций, например, мансард, веранд или террас, а также балконов или переоборудование лоджий могут совершенно поменять облик помещения, а также сделать его более удобным для проживания.

Способ 3: проведение качественного ремонта.

Большой процент к вашей конечной прибыли обеспечит качественный современный ремонт с «вкусными» цветовыми и стилевыми решениями. Помещение, в котором люди проводят довольно приличную часть своего времени, определяет настроение этих людей, а также их самочувствие. Представьте, как будут чувствовать себя ваши жильцы в квартире с советской эстетикой. Захотят ли они платить вам хорошие деньги за аренду такого жилья? Современные экологически чистые материалы, вписывающиеся в современный интерьер, – это лучшее решение для вас, как для арендодателя.

Способ 4: перепрофилирование помещения.

Иногда грамотным решением, в зависимости от ситуации экономического положения в населенном пункте или регионе, будет перевести жилое помещение в коммерческое или наоборот. Если вам кажется, что выгода от сдачи вашей недвижимости могла бы быть выше, то попробуйте найти оригинальное решение и перепрофилировать, например, жилплощадь в коммерческое помещение. Скажем, из обычной квартиры вы можете сделать современную фотостудию: обустройте ее фото- и видеотехникой, установите декорации и купите необходимый реквизит, дайте рекламу и расскажите об условиях аренды фотостудии. Как вам такой вариант?

Как инвестировать в недвижимость, имея небольшой стартовый капитал?

Наиболее распространено заблуждение о том, что инвестиции доступны только долларовым миллионерам, бизнесменам или тем, кому повезло с богатыми родственниками. К сожалению, это утверждение имеет мало общего с реальностью. Инвестиции даже при небольшом стартовом капитале вполне реальны. 

Необходимо четко оценить свои возможности, а далее тщательная оценка экономической ситуации в стране, тенденций на рынке недвижимости и выбор правильной стратегии сделают свое дело.

Существует также несколько проверенных методов, которые позволят вам начать инвестировать при небольшом капитале.

Метод 1: заемные операции.

Привлечь средства извне можно путем взятия у банка кредитов. Это довольно распространенная практика среди начинающих инвесторов, однако помните, что любой кредит подразумевает вашу ответственность за выплату еще и процентов банку. Грамотно подойдите к вопросу, рассчитайте конечную сумму выплат. Оцените риски, а также постарайтесь уменьшить их: доверяйтесь только надежному банку с положительной долгосрочной репутаций. Прибегнуть можно и к беспроцентному займу средств у родственников или тех, кому вы доверяете. 

Метод 2: поиск соинвесторов.

Если вы чувствуете, что достаточно убедительны в своей задумке, а также внушаете доверие другим людям, привлеките единомышленников. Как правило, это тоже начинающие инвесторы. Вместе вам будет проще вырасти в более крупных инвесторов. 

Метод 3: выбор стратегии.

От грамотного выбора стратегии зависит чуть ли не весь успех инвестирования. Если у вас возникли трудности с выбором подходящей стратегии, не бойтесь обратиться к опыту более маститых инвесторов, например, через личные консультации и чтение литературы (о ней, кстати, мы упомянули в конце нашей статьи). 

Прибегаем к помощи профессионалов

Прибегнуть к помощи профессионалов – хорошее решение для инвестора-новичка. Конечно, это тоже требует определенных затрат, однако успех от инвестиций гарантирован, если вам будут помогать совершать свои первые шаги в сфере инвестирования в недвижимость профессионалы. 

В России сотрудничество с профессионалами своего дела возможно благодаря трем компаниям, таким как E3 Investment, Aktivo и Gordon Rock.

Расскажем о них поподробнее.

EInvestment известна как компания, предлагающая инвестировать любой капитал (буквально от 100 тыс. руб.) в различные проекты на длительный срок (от нескольких лет). На сайте компании существует калькулятор, который поможет рассчитать вашу гипотетическую прибыль. В целом репутация компании говорит сама за себя, а клиентами становятся ежегодно сотни инвесторов. 

Компания Aktivo предлагает своим клиентам управление купленной недвижимостью, а при вложении более 2-ух млн. рублей, доход обязательно будет составлять не менее 11%, а безопасность при сотрудничестве с данной фирмой объясняется тем, что коллективное инвестирование априори приносит больше доходов. 

Gordon Rock – компания, представленная на международном рынке недвижимости. Она предоставляет услуги по инвестированию в гостиницы, коммерческие помещения, а также жилые площади и другие проекты, расположенные за границей. Ликвидность в данном случае, естественно, выше. Через специалистов Gordon Rock вы можете приобрести заграничную недвижимость разного типа (например, апарт-отель, или мини-гостиницу) и получать хорошую прибыль. 

FAQ, или часто задаваемые вопросы, с ответами наших экспертов

Наиболее интересные вопросы по данной теме, заданные нам читателями, а также ответы наших экспертов мы публикуем в конце нашей статьи.  Эти вопросы особенно актуальными покажутся новичкам в теме инвестиций. 

Вопрос 1: Какое наиболее выгодное вложение из двух следующих: инвестиции в недвижимость или вложение средств в банк на депозит?

Ответ: Порой, когда у человека есть определенный денежный ресурс, он видит несколько альтернатив его использования для дальнейшего получения прибыли. Выбор одной из альтернатив очень важен, а иногда и может потребовать консультации эксперта. На данный вопрос можно ответить следующие: в идеале вы можете прибегнуть к индивидуальной помощи эксперта, однако практика показывает, что вложения в недвижимость гораздо надежнее, чем вклад в банк на депозит. Почему так происходит? Дело в том, что, положив деньги в банк, вы должны понимать, что процесс инфляции неизбежен, а значит, часть суммы при довольно продолжительном хранении в банке обязательно пропадет. Официальная динамика инфляции при этом зачастую не соответствует действительности. Чаще всего деньги обесцениваются гораздо быстрее, нежели представлено в официальных данных. В то же время приобретение недвижимости и сдача его в аренду приносит стабильную, а иногда и очень высокую прибыль в течение долгого времени. Кроме того, вы всегда можете воспользоваться нашими советами по организации наиболее прибыльной сдачи недвижимости (например, как было сказано выше, посуточная сдача квартиры туристам и командировочным людям или переделка жилплощади под современную студию). Наш совет – выбирайте вложения в недвижимость, а максимизировать выгоду от покупки недвижимости и сдачи ее в аренду вам помогут следующие советы:

  • Выбирайте удобное по инфраструктуре расположение жилья.
  • Вкладывайтесь в современный ремонт с современными материалами и приемлемыми дизайнерскими решениями.
  • Учитывайте, какие промышленные объекты могут располагаться поблизости к недвижимости, ведь порой запуск фабрики или завода, особенно вредящих экологии, может значительно сказаться на стоимости аренды близлежащего жилья. 

Вопрос 2: Какой тип недвижимости более выгоден для сдачи в аренду: коммерческая недвижимость или жилая?

Ответ: Во-первых, необходимо учитывать потенциал инвестора. Проанализируйте, являетесь ли вы начинающим инвестором или у вас уже есть приличный опыт и необходимый для инвестирования капитал. Начинающим инвесторам, безусловно, стоит выбрать более простой способ получения прибыли от недвижимости, а именно – приобрести жилую недвижимость. Наиболее выгодный для вас вариант состоит в том, что вы не вкладывались в покупку жилья, например, при условии, что вам подарили эту недвижимость или оставили по наследству. При таком сценарии выгода будет выше, однако трезво смотрите на ситуацию. Если, например, квартира в плачевном состоянии или интерьер жилья, что называется, «бабушкин», гораздо выгоднее вложиться в хороший ремонт, который потом обеспечит вам постоянный поток жильцов. Цена аренды такой квартиры непременно будет выше. 

Во-вторых, учитывайте, что вам необходимо будет контролировать сдачу недвижимость. Если учесть, что в случае с жилой недвижимостью вы будете общаться с физическими лицами, с ними же заключать договор, а также в дальнейшем обговаривать возможные дальнейшие трудности в сотрудничестве, то становится понятно, что организация сдачи жилой недвижимости гораздо проще сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Как минимум коммерческая недвижимость может сдаваться компаниям, владельцы которых абсолютно разрозненны, а значит, и договоры вы будете заключать с несколькими юридическими лицами и, возможно, на разных условиях. 

Необходимо также принять во внимание тот факт, что коммерческая недвижимость сдается успешнее в более стабильные периоды. То, как быстро и на сколько выгодно будет сдана коммерческая площадь, также напрямую связано с общим экономическим положением в стране/регионе/населенном пункте. Как правило, жильцов найти действительно проще, чем арендующих торговые и коммерческие площади, если экономика нестабильна. 

Однако сдача в аренду коммерческого жилья не подразумевает таких рисков, как сдача жилого помещения. Все объясняется тем, что коммерческие организации, как правило, тщательно следят за чистотой и аккуратностью персонала и клиентов в эксплуатации помещения, ведь это, можно сказать, их лицо. В случае порчи помещения организации, заботясь о своей репутации, возмещают ущерб. К сожалению, не все жильцы поступают так же. Зачастую жильцы вообще не стремятся к аккуратному отношению к имуществу арендодателей. В таких случаях вас может спасти только грамотно составленный договор или взимание с потенциальных жильцов невозмещаемого депозита в размере месячной оплаты жилплощади. 

Подводя итог всему вышесказанному, коммерческая недвижимость, конечно, принесет вам больше выгоды, однако она требует больших вложений, стартового капитала и временных ресурсов. Жилая недвижимость, особенно в случае, если она подарена вам или досталась по наследству, обеспечит доход меньшего размера, но в то же время она не требует крупных капиталовложений, кроме того процесс контроля аренды жилой недвижимости гораздо проще. 

Вопрос 3: Существуют ли способы приобретения недвижимости с большой выгодой?

Ответ: Конечно. Приобрести недвижимость можно по очень выгодной цене различными легальными способами – абсолютно реально, правда, не все об этом знают. Расскажем некоторые из них. 

Способ 1: покупка строящегося жилья или площади.

Сэкономить на приобретении недвижимости, во-первых, можно купив жилплощадь или коммерческую площадь еще на стадии строительства здания. Это значительно выгоднее, чем приобретать недвижимость на вторичном рынке, поскольку цена вырастает буквально в разы. В таком случае вы становитесь дольщиком и, с одной стороны, приобретаете недвижимость на очень выгодных условиях, но, с другой, вы подвергаете свои капиталовложения риску. В чем состоит рискованность такого предприятия? 

К сожалению, компания-застройщик может не предусмотреть какого-то сценария развития событий, неправильно оформить документацию, нарушить законодательство или просто обанкротиться. В таком случае исходы событий могут варьироваться самым разным образом. Дом или помещение может не быть сдано в оговоренный в договоре срок, строительство может затянуться, а то и вовсе прекратиться. Все зависит от репутации компании, поэтому при выборе застройщика обязательно узнайте как можно больше о фирме, которой вы собираетесь доверить свои инвестиции. К сожалению, риск остаться обманутым дольщиком при покупке строящегося жилья существует, однако и его можно минимизировать, если довериться компании-застройщику с хорошей репутацией. 

Как оценить репутацию компании-застройщика?

  • Учитывайте время появления фирмы. Как давно она существует на рынке строительства недвижимости?
  • Примите во внимание количество реализованных проектов. Узнайте, не было ли проблем в процессе воздвижения здания?
  • Выясните, вовремя ли были сданы жилплощади дольщикам в предыдущих проектах.
  • Почитайте отзывы на работу данной компании в Интернет-ресурсах. 
Способ 2: приобретение недвижимости на вторичном рынке без отделки и ремонта.

Безусловно, покупка недвижимости на вторичном рынке гораздо менее выгодна, чем приобретение недвижимости в период строительства, однако присмотритесь к жилплощади или коммерческой недвижимости без ремонта. Ремонтные работы вы можете взять на себя и при этом сильно сэкономите, поскольку продажа недвижимости с готовым интерьером имеет стоимость на рынке недвижимости выше примерно на 15-20%. 

Способ 3: приобретение конфискованного имущества, выставленного на торги.

Купить недвижимость по очень выгодной цене можно на торгах по банкротству. Что представляют собой эти торги? На них, как правило, выставляются жилплощади физических лиц, признанных банкротами, то есть попросту не уплативших долг банку. В таком случае кредиторы преследуют лишь одну цель – побыстрее вернуть свои денежные средства, а поэтому выставляет жилье таких заемщиков на торги по очень выгодной цене. 

Способ 4: приобретение отсуженного банком жилья.

Иногда ситуация усугубляется, и банк берет на себя решение отсудить жилплощадь у банкрота. В таких случаях продажа недвижимости осуществляется по очень выгодной для инвестора цене, поскольку банку опять же важно как можно быстрее вернуть свои средства. Искать такие предложения можно в Интернет-ресурсах, и, поверьте, некоторые предложения действительно могут вас заинтересовать. 

Вопрос 4: Посоветуйте литературу по данному вопросу: что можно почитать про инвестиции в недвижимость?

Ответ: На тему инвестиций можно почитать довольно любопытные книги от ведущих экспертов в теме инвестиций. Одной из таких книг является «Инвестиции в недвижимость» Роберта Кийосаки. Для написания данной книги он собрал 22 эксперта, которые поделились своим опытом в теории инвестиций. Книга может быть по праву оценена, как основополагающая работа по вопросу инвестиций. В ней вы найдете множество актуальных советов по инвестициям в недвижимость. Настоятельно советуем «Инвестиции в недвижимость» к прочтению продвинутым инвесторам. 

Новичков, возможно, больше заинтересует другая книга под названием «Инвестирование в недвижимость для чайников» Эрика Тайсона, автора многочисленных бестселлеров на тему капиталовложений и финансов, ведущего экономиста и аналитика. Из этой книги вы узнаете, как правильно начать инвестировать в недвижимость, получите подробные и ясные инструкции о том, как избежать рисков, учесть все детали и выбрать наиболее подходящую стратегию капиталовложений.

Не меньшей известностью пользуется книга «Азбука инвестирования в недвижимость» Кена Макэлроя. Из «Азбуки…» вы узнаете, как отыскать хорошие варианты недвижимости для покупки, научитесь оценивать реальную стоимость и будущую прибыль от данной недвижимости и найдете рекомендации по проведению сделок. О том, как управлять недвижимостью, а также взаимодействовать со своими партнерами и командой по бизнесу, в этой книге тоже есть. Многие из читателей также отмечают, что книга будет доступна и новичкам в сфере недвижимости, и маститым инвесторам. 

Очень полезен для приобретения новых знаний в сфере инвестиций бестселлер американских экспертов по работе с недвижимостью Элдреда и Мак-Лина под названием «Инвестирование в недвижимость». О различных операциях с недвижимостью, получении прибыли от сдачи недвижимости, составлении договоров и минимизации своих расходов вы узнаете из этой книги. Следует отдельно сказать пару слов об авторах: их экспертному слову можно доверять, потому что один из авторов имеет богатый опыт в данной сфере и написал еще 5 книг по инвестициям, а другой – имеет ученую степень в экономике, является преподавателем в Стэндфордском университете и автором других произведений по данной тематике. 

И напоследок, порекомендуем вам достойную работу отечественного автора Алексея Дурнева «Инвестирование в недвижимость. Как заработать без стартового капитала на чужих деньгах». В этой книге информация полностью отражает реальность и не обещает золотых гор, подобно многим другим книгам по инвестициям. Главный принцип, которому следует автор на протяжении всей книги – обучение читателя грамотному подходу инвестирования, при котором, имея даже небольшие средства, можно получить хорошую выгоду в будущем. Автор также осветил многие противоречивые темы из сферы недвижимости: стоит ли приобретать недвижимость на свои средства или лучше рискнуть и взять кредит? Как наиболее выгодным образом распорядиться недвижимостью, имеющейся в вашем распоряжении? Можно ли сделать стоимость аренды вашей недвижимости выше?